• 【探春系列之项目篇】探秘主城区最后的价格洼地——金沙中粮祥云

    2019-03-19 16:58:45|来源:乐居


    ??被誉为“东方瑞士”的青岛地理位置优越,环境优美,又走在时尚前沿,人?#20999;?#31119;指数较高,加之刚刚被评为“全球二线城市?#20445;?#38738;岛的高速发展有目共睹,这离不开各区各方面的群策群力,而具体到几乎可以主宰人?#20999;?#31119;指数的房价,青岛的情况又是如?#25991;兀?/p>

    ??近日,国家统计局发布了今年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比持平,二手住宅环比下降;二线城市环比涨幅均回落;三线城市新建商品住宅价格环比涨幅微扩,二手住宅涨幅回落。具体到青岛来看,10月份,青岛新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%,与去年同期相比上涨10.7%;二手房方面,青岛环比上涨0.9%,与去年同期相比上涨11.4%。

    新房价格变动情况表

    二手房价格变动情况表

    ??以上可以看出,无论新房还是二手房,无论同比抑或环比,青岛房价均呈上涨趋势。按城区来看,郊区土地供应较多,房价涨幅?#19979;?#33258;然成为多数投 资客青睐的片区,而若追求房屋的保值性,主城区则是首要之选。众所周知,主城区土地稀?#20445;?#26159;近年来青岛楼市的现状。虽然随着棚户区改造和老企业搬迁有少?#23458;?#22320;入市,但是僧多粥少,且土地价格居高,再加上相关规划的限制,导致新建商品房项目供应速?#28982;?#24930;。

           更重要的是,市南区一直是经济的领头军,加之有市政府的坐镇,其高昂的房价让一般购房者望而却步;崂山区环境优美但动辄几万的房价也让不少人唏嘘不已;李沧区近几年颇受刚需购房者青睐,但其飞涨的房价几乎已无浮动空间,因此,市北区便成为主城区相对的价格洼地。

    10月份青岛各区房价对比图

    ??在居住氛围成熟的市北老城区,这里不仅交通便利,生活配套齐全,且教育、医疗资源分?#27982;?#38598;,在置业者心中的地位一直稳增不减。目前市区新房库存少、?#20849;?#19981;及时,同样在当下的市北区,可售住宅类房源可谓屈指可数,纯新盘更是少之又少,因此,金沙·中粮祥云的出现格外引人注目。

    地块情况

    ??去年9月份,中粮集团拿下市北区5宗地,年底青岛市规划局公布了市北区金沙路15号、湖清路9号地块改造项目的详细规划。根据规划,改造地块项目总规划用地面积为21538.8平米,总建筑面积为91714.88平米,规划总户数为473户,便是金沙·中粮祥云项目。从位置上看,金沙·中粮祥云项目处于老四方,从入市以来就主打地铁房和学区房,这成为吸引刚需购房者的亮点所在。据了解,“祥云系”为中粮置地旗下高端产品系列,金沙·中粮祥云将以典雅的建筑风格打造宜居社区。

    项目效果图

    项目实景

          下面,我们就从以下几个方面为购房者进行深入解析,希望能为对这个片区或项目不了解的人起到一点指导作用:

    基本概况

    园林景观

            项目周边为成熟小区,因此为不影响周边社区采光,小区规划3栋小高层产品,4栋洋房产品,3栋高层产品,同时为满足业主的日常生活所需,规划面积约1400平米?#21672;蹋?#36825;也填补了周边无大型商超?#30446;瞻住?/p>

    户型详析

    ??从项目户型来看, 主力户型基本为套三户型,且整体全明通透方正。从细节上来看, 105平套三户型相对比较刚需,双南卧+南向明厅+?#32479;?#30456;邻设计+北向明亮卫生间,比较宜居。

    样板间

    ??样板间实拍

           现代简约风格的样板间设计,三室大空间,主卧含卫浴,书房可改造为升降榻榻米,可就餐、可设茶室、亦?#23578;?#38386;之用,甚是巧妙。

    交通配套

           由于房子的不可移动性,地理位置就显得尤为重要,交通便利必然会带动周边房价。与金沙·中粮祥云最短直线距离仅550米便是青岛地铁1号线——水清沟站, 1号线开通运营后,市民乘坐地铁通过胶州湾仅需6分钟;另外,湖清路、金沙路、环湾路等交通干线在此,临近青岛火车北站、流亭国际机场等枢纽,顺畅通达四面八方?#36824;环?#38754;,门口有21、206、626、361、637路等近十条公交途经,出行十?#30452;?#21033;。

    生活配套

           楼盘周边如果规划有购物中心,无论是?#23472;?#36824;是投 资,这个楼盘?#21152;?#24456;大的升 值空间。金沙·中粮祥云地处市北传统主城区,距离新都心商圈、海云庵商圈、台东商圈和CBD商圈距离较近,周边也分?#21152;?#19968;些便利店及农贸市场,还有健身房、酒店、便民医院等,大大满足了购房者的生活需求。

    教育配套

           在业主关心的?#20248;?#20837;学方面,金沙·中粮祥云周边分?#21152;?#22235;流南路第一小学、青岛第十七中学、青岛第二十一中学、超银中学、启元学校等多所具备丰富办学经验的学校,值得一提的是,启元学校与项目仅有一路之隔,未来小业主可就近入学。

    最新动态

           金沙·中粮祥云项目目前在售A-1#、A-2#、A-3#26-30F精 装小高层、高层,小高层建面105㎡、117㎡、118㎡、139㎡、143㎡、171㎡,均价26000元/㎡,高层建面105㎡、117㎡,均价22000元/㎡。

            从实地探盘情况来看,项目周边分?#21152;?#22810;个成熟社区,与紫荆苑小区一墙之隔,还有海逸山景、盈秀花园、保利百合花园?#21364;?#30424;,鉴于老城区的关系,道路相对较窄,车辆进出可能存在堵?#30331;?#20917;。据了解,金沙·中粮祥云车位配比约为1:1.5,内部配比相对较充足,可一定程度上缓解车位紧张问题。

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