??刚刚过去的“金三月”可谓是成色十足,回顾这一个月来的青岛楼市,各项成交数据均出现较大幅度上涨,岛城置业者入市情绪高涨,迎来了年后楼市的第一个“黄金期”。据锐理数据,3月青岛新建住宅共成交10956套,环比2月份的4150套涨幅高达164%,但同比来看,相比2018年3月份的17700套,则跌幅达38%。

3月青岛新房成交情况3月青岛新房成交情况

??具体来看,3月青岛商品房成交10956套,环比上涨164%;销售面积127.28万㎡,环比上涨163.14%;销售总价1756566.99万元,环比上涨145.15%。

??3月青岛商品住宅成交9195套,环比上涨157.91%;销售面积111.37万㎡,环比上涨158.52%;销售总价1516083.17万元,环比上涨140.11%。

青岛新建商品住宅成交均价情况青岛新建商品住宅成交均价情况

??价格方面,商品房和商品住宅均价则均有小幅下跌。其中,3月商品房成交均价13801元/㎡,环比下降6.82%;商品住宅成交均价13613元/㎡,环比下降7.12%。

青岛各区3月商品房销售同比情况青岛各区市3月商品房销售同比情况

青岛各区市3月新房成交占比情况青岛各区市3月新房成交占比情况

     据统计,2019年青岛市第一季度共网签新建商品房(不含保障性住房 ,图表皆为新建商品房网签数据)24428套,销售面积279.86万㎡,销售总金额392.36亿元。签约套数、销售面积、销售总金额与2018年同期相比均有较大幅度的下滑,跌幅?#30452;?#20026;35.13%、33.73%、27.01%。

      高新区新房成交领跑全市

??单盘方面,位于高新区的中欧国际城项目?#26377;?月佳绩,再次登上3月份青岛楼市销售面积、销售总金额及成交套数排行榜的冠军宝座,总销售面积85359.58㎡,总成交套数678套,销售总金额达111441.07万元。

??位于胶南的红星天铂项目夺得3月份青岛楼市销售面积、销售总金额和成交套数排行榜第二名,总销售面积为69682.84㎡,总成交套数为552套,销售总金额98513.82万元。

??3月份青岛楼市销售面积榜和成交套数榜第三名的项目为胶南的凭海临风项目,总销售面积为39898.9㎡,总成交套数为327套;而位列销售总金额榜第三名的项目则是崂山区的青铁华润城项目,销售总金额为67933.78万元。

       中国金茂表现不俗

??房企方面,中国金茂表现不俗,一举拿下3月青岛楼市房企销售面积、成交套数以及销售总金额排行榜的冠军;

??融创中国则夺得3月青岛房企销售面积、销售总金额及成交套数榜的亚军位置;

??万?#39057;?#20135;拿下3月房企销售面积榜第三名,华润置地再次上榜,拿下销售总金额榜第三名,龙湖集团则拿下成交套数榜第三名。

??整体来看,随着青岛楼市乃至全国楼市等各方预期企稳,置业者的购房需求逐渐开?#38469;头牛?月作为开年第一季度的最后一个月,房企新盘推广增加、调整价格冲刺业绩,加之2月遭遇传统楼市淡季成交?#19994;?月楼市整体回暖趋势十?#32622;?#26174;。不少?#30340;?#20154;士认为,在目前价格还未“触底反弹”前夕,最佳购房“窗口期”已至。

      2019年楼市的主基调还是“?#21462;保?#22312;成交量方面应该不会出现大涨大跌。此外,据乐居不完全统计,4月份青岛?#21152;?0余盘加推入市,市场稳步升温,预计今年第二季度,青岛商品房成交依旧会“?#21462;?#23383;当头,不过整体行情应该会稍好于第一季度。